Swiss Support Official
Book Now
Εντολή · Άρθρο 394 επ. OR

Εντολή Έρευνας Αγοράς και Προετοιμασίας Φακέλου Μίσθωσης

Στην Ελβετία το σπίτι δεν χάνεται επειδή ο υποψήφιος είναι κακός ενοικιαστής. Χάνεται επειδή δεν υπάρχει ακόμη στο σύστημα: χωρίς άδεια παραμονής, χωρίς απόσπασμα μητρώου οφειλών και χωρίς ελβετικό μισθολόγιο, ο φάκελος απορρίπτεται πριν καν διαβαστεί. Η παρούσα εντολή αναθέτει σε εμάς την έρευνα της αγοράς, την προετοιμασία του φακέλου σας και τη διαπραγμάτευση των όρων.

Σε ποιον απευθύνεται Σε όσους μετεγκαθίστανται στην Ελβετία και δεν διαθέτουν ακόμη ελβετική άδεια παραμονής ή πιστωτικό ιστορικό στη χώρα, τη δυσκολότερη κατηγορία υποψηφίων για κάθε ελβετική διαχείριση ακινήτων.
Τα στάδια της εντολής

  1. Καθορισμός κριτηρίων

    Καταγράφουμε εγγράφως καντόνι και δήμους, ανώτατο ενοίκιο, αριθμό δωματίων, μέγιστη απόσταση από εργασία ή σχολείο και ημερομηνία εισόδου. Τα κριτήρια συμφωνούνται και αποτελούν το μέτρο εκτέλεσης της εντολής.

  2. Στοχευμένη έρευνα αγοράς

    Έρευνα σε πλατφόρμες, διαχειρίσεις ακινήτων και τοπικό δίκτυο, με αξιολόγηση κάθε ακινήτου ως προς τα συμφωνημένα κριτήρια. Παραδίδονται τεκμηριωμένες προτάσεις με πλήρη στοιχεία κόστους.

  3. Προετοιμασία και υποβολή φακέλου

    Συγκρότηση πλήρους ελβετικού φακέλου υποψηφιότητας και υποβολή αιτήσεων για λογαριασμό σας, παρουσιασμένου έτσι ώστε η απουσία άδειας παραμονής και πιστωτικού ιστορικού να αντισταθμίζεται με τεκμηριωμένα εχέγγυα.

  4. Διαπραγμάτευση όρων

    Επικοινωνία και διαπραγμάτευση απευθείας με ιδιοκτήτες και διαχειρίσεις στη γλώσσα του καντονιού: όροι εισόδου, ύψος εγγύησης, εναλλακτικά εχέγγυα (προκαταβολή ενοικίων, εγγυητής, ασφάλιση εγγύησης), ημερομηνία παράδοσης.

  5. Προέλεγχος ακινήτου και όρων

    Έλεγχος πριν από κάθε δέσμευση: πραγματικό συνολικό κόστος με κοινόχρηστα, κατάσταση ακινήτου και πρωτόκολλο παράδοσης, ύψος και τρόπος κατάθεσης εγγύησης, προθεσμίες και όροι καταγγελίας, ειδικές ρήτρες.

  6. Έλεγχος μισθωτηρίου

    Ανάγνωση και έλεγχος του μισθωτηρίου πριν από κάθε υπογραφή, επισήμανση κάθε επαχθούς όρου και υποστήριξη κατά τη διαδικασία υπογραφής, εφόσον η υπόθεση φτάσει σε αυτό το στάδιο.

Τι ακριβώς αναθέτετε. Η αμοιβή αφορά την εκτέλεση της εντολής (έρευνα, υποβολές, διαπραγμάτευση και έλεγχο) και δεν εξαρτάται από τη σύναψη μισθωτηρίου. Δεν παρέχεται εγγύηση αποτελέσματος: η τελική απόφαση ανήκει πάντοτε στον ιδιοκτήτη ή τη διαχείριση. Εφόσον οι προτάσεις πληρούν τα εγγράφως συμφωνημένα κριτήρια, η εντολή θεωρείται προσηκόντως εκτελεσμένη ανεξαρτήτως της απόφασης του εντολέα να τις αποδεχθεί.
  • Δεν περιλαμβάνονται εγγυήσεις, προκαταβολές ενοικίου, ασφάλιστρα και τέλη τρίτων.
  • Δεν περιλαμβάνεται μετακόμιση, έπιπλα ή σύνδεση παροχών.
  • Δεν υποκαθιστά νομική εκπροσώπηση σε μισθωτικές διαφορές.
Υπηρεσία συμβουλευτικής και διαχείρισης για λογαριασμό του εντολέα. Δεν ενεργούμε για λογαριασμό ιδιοκτητών και δεν εισπράττουμε αμοιβή από αυτούς.